我代表一个租户，我想要一份租户签署的租赁协议的复印件. 房东的代理人拒绝给我一份副本. 作为租客的代理人，我有权收到一份租赁协议的副本吗?
没有规定禁止你收到一份租赁协议的副本. 租约中不包含个人身份信息，这样房东的代理人就不能提供副本, 因此，房东的代理人可能不会以此为理由.
然而，没有什么要求房东或房东的代理人给你一个. 你先向房东的代理人要一份租赁协议的复印件是对的. 因为他拒绝了, 你可以直接问房客, 因为承租人需要收到一份副本. 第1101章.《2021十大正规彩票app许可法》第652 (b)(28)条允许TREC对拒绝向签署该文件的人提供与交易有关的文件副本的经纪人或销售人员采取纪律处分.
一个房客打电话给我，抱怨他的屋顶漏水. 我问了房主，他允许我雇人修理屋顶. 承包商修好了屋顶，给了我一张帐单. 账单上写着，如果我在两周内付清全部账单，就可以享受折扣. 如果我在两周内付清, 但是老板要两周后才能付我钱, 如果我提前付款，我能享受折扣吗?但我要向房主支付正常价格, 差价留给我自己?
只有在你的客户知情同意的情况下，你才能这样做. 不动产许可证法案第1101条.652(b)(13)规定，如果许可证持有人接受，则被许可人的许可证可被暂停或吊销, 接收, 或收取未披露的佣金, 退税, 或本金支出的直接利润. 也, 道德守则第6条禁止2021十大正规彩票app经纪人®接受任何佣金, 退税, 或者在未经委托人知情和同意的情况下为其委托人所作的支出获利.
一个房客搬进来，现在说房子闹鬼. 她想搬走. 解决这个问题的最好办法是什么?
告诉她，如果她搬走，她可能违反了租约. 告诉她房东可以根据租约行使他的违约救济. (业主必须采取合理措施减轻损失.)你可以试着确定为什么她认为房子闹鬼，看看是否有一个合理的解释任何神秘的情况. 此外，要求租客提供书面解释和要求你的记录.
我是一位房主出租独栋住宅的经纪人. 我们都签了 住宅2021十大正规彩票app上市协议，独家租赁权 (TXR 1102). 一位潜在的租户打电话给我，询问有关房产的问题，并要求申请租赁. 如果我提供租赁申请给潜在客户，这是否会触发中介关系?
No. 仅仅讨论房源和提供租房申请不会触发中介关系. 然而, 如果潜在租户要求你在租赁谈判过程中代表她, 你需要获得她的书面同意，你的经纪人才能作为中介. 你可以使用 住宅买家/租户代表协议 (TXR 1501). 然后，您需要遵循建立中介关系所需的步骤, 哪些条款适用于销售和租赁交易.
一个租了三个月的房客联系了我，因为他有兴趣购买这处房产, 我做到了. 承租人要求我代表他购买房产. 如果我已经代表业主，我该如何代表租户? 可否委任我的经纪人代表承租人?
这些事实将触发中介关系. 既然你代表卖方, 你需要核实上市协议是否允许你的经纪人作为中介人. 如果是这样，租客还需要书面同意建立中介关系. 的 住宅买家/租户代表协议 (TXR 1501)足以取得书面同意.
下一个, 您将需要确定经纪公司的政策是否指定每一方的许可证持有人. 在这种情况下，经纪人不得委任自己为承租人的代表. 经纪人将需要在经纪公司内指定另一名代理人代表承租人. 如果有预约, 业主和租客需要收到预约的书面通知. 的 中介人关系公告 (TXR 1409)用于此目的. 预约不是强制性的, 但他们允许许可证持有人向当事人提供2021十大正规彩票app和意见.
在德州2021十大正规彩票app经纪人®中，4A和4B段有什么区别 住宅租赁 (TXR 2001)?
第4A款适用于租赁的初始期限. 第4B段适用于按月租赁的情况.
例如，租户的租约为一年，初始租期的到期日为1月31日. 检查第4A(2)条，要求在到期日前60天通知终止. 如果房东或租客没有在12月3日或之前提供必要的书面终止通知, 60天的时间段, 租约将按月自动续期.
第4B段现在将适用于终止通知. 现在发出通知的期限将取决于4B(1)或4B(2)是否被选中.
这两段都要求书面通知终止，而不是口头通知. 如业主不打算续租，他须提供 业主不打算续约的通知 (TXR 2217)，在租约规定的必要时间内完成.
房客和房东签署了一项协议 住宅租赁 (TXR 2001). 第4A段, 复选框2要求任何一方提前60天通知终止租赁. 在第4B段, 如果租约按月续订，则需要至少提前30天通知方框2. 由于双方均未按照第4A条的要求提前60天通知终止，租赁自动按月续期. 房客现在想要终止租约, 但房东要求租客提前60天通知终止合同. 既然租约是按月结算，业主可否要求租客提前60天通知租客?
No. 根据第4B(2)段，承租人只需要提供30天的通知.
我经纪公司的一名代理人想开始一项全方位的物业管理业务. 她能否拥有自己的信托账户来收取和支付保证金、租金和其他资金?
No. TREC规则明确规定，销售人员不能拥有自己的信托账户. 经纪人只能授权其他执照持有人从信托账户中提取或转移资金, 但经纪人仍然对经纪人信托账户的所有存款和支出负责. 记住，经纪人对所有被授权的销售人员的行为负责. 你和你的代理人应该审查TREC规则第535条.在她开始练习之前.
我的一个朋友负责管理其他朋友的财产. 他说他不需要2021十大正规彩票app许可证就能做这件事. 这是真的吗??
这取决于你的朋友在物业管理方面提供了什么样的服务. 根据2021十大正规彩票app许可证法案, 办理他人财产租赁业务时，必须持有许可证. 另外, 任何代表他人控制单户住宅物业租金的接受或按金的人都必须获得牌照.
在这两种情况下，一个人可以控制租金的接受或押金:
- 该人有权使用租金支付与物业管理有关的服务
- 该人有权将租金存入信托或银行账户，并有权签署支票或从账户中取款.
我管理的一处房产的房客要求房东更换一个房间的地毯，因为她说地毯看起来很旧，需要修理. 房东必须满足这个要求吗?
No. 既不是德州2021十大正规彩票app法典也不是德州2021十大正规彩票app经纪人® 住宅租赁 (TXR 2001)将要求房东更换或修理这样的东西.
而《德州2021十大正规彩票app经纪人®住宅租赁》第18D(1)条规定，“如果承租人遵守请求维修的程序，房东将支付维修或补救需要维修的物业条件的费用。,这并不意味着业主有义务完成所有要求的维修. 第18D(2)段 住宅租赁 声明房东不会支付维修“对物品的功能或使用没有影响的美容物品”的费用,房东可能会争辩说，旧地毯就属于这一类. 另外, 第18C(1)条规定，所有有关维修的决定均由业主自行决定.
昨天有位房客通知我说他的热水器坏了. 今天有个修理工来了, 但是热水器需要一个零件明天才能到. 房客很不高兴，想让房东支付今晚的旅馆房费. 房东有义务这样做吗?
No. Texas Property Code或德州2021十大正规彩票app经纪人®中没有任何内容 住宅租赁 (TXR 2001)要求房东在维修期间将房客安置在酒店里. 房东没有义务为房客提供需要维修的替代住房, 即使该修理涉及的状况可被解释为对普通租户的身体健康和安全产生重大影响.
如果房东未能尽最大努力纠正对普通租户的身体健康和安全造成重大影响的情况, 承租人的救济办法见第92条.德州财产法第056条.
我在管理一处房产，业主终止了今天生效的管理协议. 该物业的一位租户之前通知我们，他将不再续签租约. 租约从今天起30天到期. 我的信托账户里有保证金. 我该怎么处理保证金呢?
保证金是承租人向房东支付的保证金，作为承租人履行租约的担保. 房东必须在租期结束时向房客支付押金. 根据大多数物业管理协议, 物业管理人在租期内代表业主收取保证金，租期结束时则代表业主向租客记账. 既然你不再是房东的代理人了, 你应将按金转交业主，并提醒他在租客迁出物业时，有责任缴付按金.
你应该给租客发书面通知，告诉他你不再是房东的代理人, 你向房东交了保证金, 房东现在有责任向房客支付保证金.
另外, 你和房东可以达成协议，你将继续持有这笔钱并支付保证金, 但这种安排应以书面形式说明，并具体说明双方的责任, 例如，谁将在搬家时检查财产的损坏情况，谁将对任何扣除作出决定.
我为一个客户管理出租物业他不希望别人在他的物业上吸烟. 如果我们因为潜在租户吸烟而拒绝他们的申请, 这会违反联邦公平住房法吗?
No. 联邦公平住房法规定房东根据种族选择房客是违法的, color, 性, 国家的起源, 宗教, 残疾, 或者家庭状况. 然而，吸烟的人并不是受保护的阶层. 房东可以拒绝把房子租给吸烟的潜在租客，只要房东坚持执行这样的禁令.
临时租赁需要重新登记吗?
我的卖方客户接受了买家的报价，他们要求在交割前30天搬家. 我的委托人同意了，双方使用了 买方临时住宅租约 (TXR 1911, TREC 16-6)作为合同的一部分. 我的客户要在买家搬进来之前重新锁门吗?因为他在这段时间里是他们的房东?
No. 第22段 买方临时住宅租约 解释了第92条的要求.德州财产法第152条有关安全装置的规定, 包括重新锁门, 不适用租期为90天或以下的住宅租约.
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